「徒歩3分」なんて嘘!? 賃貸広告の要注意フレーズ5つ

賃貸物件は内見してから契約しますが、じっくり見て回る時間的余裕がないと、賃貸広告の情報が頼りですよね。でも「駅から徒歩3分」「日当たり良好」などの宣伝文句には実は落とし穴があることも……。主婦の友インフォス情報社編集の書籍『事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件』を参考に、要注意フレーズをお届けします。
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1:「徒歩○分」

“最寄駅から徒歩5分”とあったから通勤に便利だと思ったのに……。そんな失敗を経験したことのある人は多いのでは?

所要時間を示す“徒歩○分”は、不動産会社が実際に歩いて計測したものではありません。これは、成人の平均歩行速度である“分速80メートル”を基準に計算したもの。

たとえば、最寄り駅と物件の間の距離が400メートルであれば“駅から徒歩5分”と表記されます。

必ず“自分の足”で確認して!

この計算では、地形や交通事情などは考慮していないので、実際に歩いてみると表示よりもずいぶん時間がかかってしまうケースが少なくありません。

階段や坂道、信号の数などによって所要時間はかなり変わってくるはず。筆者の実体験では、最寄駅と自宅の間に“歩行者は陸橋を渡らなければならない交差点”があり、昇り降りに苦労させられた記憶が……。

“徒歩○分”の表示や地図だけをあてにせずに、必ず自分の足で歩いて所要時間を確認しましょう。

 

2:「眺望良好」

高層マンションの高層階でもないのに、“眺望良好”を謳っている物件には要注意です。

低層なのに“眺めがいい”ということは高台に建てられた物件だと推測されます。ということは、駅から物件まで坂道や階段があるので、特に帰り道はしんどい思いをすることになりそうです。

また、坂道や階段があれば、前項でお伝えしたとおり、“徒歩○分”があてにならないでしょう。

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